Schöne Dreizimmer-Balkonwohnung in ruhiger Lage von Köln Dellbrück

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Etage: Hochparterre
Zimmeranzahl: 3
Bad: 1
Gäste WC: 1
Balkon/Terrasse: 1
Garage: 1
Größe ca.: 83 m²
Baujahr MFH: 1972
Heizung: Zentralheizung
Bauweise: Massivbauweise
Dacheindeckung: Dachziegel
Dachform: Satteldach
Fensterart: Kunststofffenster/
Doppelverglasung
Bodenbelag: Parkett, Laminat,
Fliesen, Teppich
Waschküche: Ja

Kaufpreis: 245.000,00,- €
Kaufpreis Garage: 15.000,00,- €
Gesamtpreis: 260.000,00,- €
Maklerprovision: 3,57 %
Hausgeld: 250,00,- €
inkl. 80,00,- € Heizkosten

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem einseitig angebauten Dreiparteienhaus. Über einen seitlichen Eingang gelangt man in das vierstöckige Treppenhaus/Wohngebäude. Durch die sich im Hinterhof befindliche Doppelgarage gelangt man in einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, welcher nur auf sonnige Stunden und Grillabende wartet. Zur angebotenen Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerabteil, eine Garage sowie einen ausgebaute „Kellerraum“ von ca. 27 m², mit großzügigen Fenstern, eigenem Bad und Pantryküche.

Wohnungsbeschreibung:
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Diese teilen sich auf in einen großzügigen Küchenbereich mit moderner Einbauküche, einem angrenzenden hellen Wohnzimmer mit Kamin und Ostbalkon, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Kinder-/Arbeitszimmer, sowie einem lichtdurchfluteten und hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. An allen Fenstern befinden sich Rollläden, welche auch im Wohnzimmer elektrisch gesteuert werden können. Unter dem Laminat im Flur, dem Wohnzimmer und der Küche, sowie unter dem Teppichboden im Kinderzimmer, befindet sich ein hochwertiges Stäbchenparkett. Nach Aufarbeitung kann dieser wieder im vollen Glanz erscheinen.

Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil Dellbrück bietet eine optimale Verkehrsanbindung, die ein rasches Vorankommen in alle Richtungen ermöglicht. Im Osten bilden die Autobahnen A 3 und A 4 den Kölner Autobahnring, im Westen liegt die A 1 und im Süden die A 59, die Sie innerhalb weniger Minuten zum Flughafen Köln/Bonn geleitet. Auch für Liebhaber von Öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Dellbrück eine große Auswahlmöglichkeit. Die Straßenbahnhaltestelle Dellbrücker Mauspfad ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus führen Sie die Straßenbahnlinien 18 sowie 3, geradewegs nach Deutz (zur Deutz Messe), in die Kölner Innenstadt, zum Kölner Hauptbahnhof, aber auch bis hin nach Bonn. Für weitere Strecken ist die S-Bahnhaltestelle Dellbrück ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Lage:
Das Wohngebiet, zwischen Köln und Bergisch Gladbach gelegen, ist infrastrukturell bestens erschlossen und bietet dabei seinen Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot rundet den tollen Ort Dellbrück ab. Die Dellbrücker Hauptstraße läd mit zahlreichen Geschäften, sowie einer breitgefächerten Gastronomie zum Shoppen und flanieren ein. Für Hundefreunde, Spaziergänger, Läufer oder Naturgenießer, bieten das nicht weit entfernte Naturschutzgebiet Thielebruch, der Thurner Wald und die Grünflächen rund um den Strundener Bach, Natur pur.

Sonstiges:
Ein Energiebedarfsausweis für das Mehrfamilienhaus liegt vor.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentlicher Energieträger Gas
Energiebedarf 142,10 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 27.11.2017 bis 27.11.2027

Die Angaben beruhen auf uns erteilte Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Bezugsfrei: nach Absprache
Wohnfläche: 83 m²
Garage: 1
Kaufpreis: 260.000,- Euro