Altersgerechte/ barrierefreie Luxuswohnung in Toplage – Erstbezug in Dachgeschosswohnung, ca. 235 m²

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Bezugsfrei: November 2015

Mietpreis ca: 2937,50,- Euro
Nebenkosten ca: 470,- Euro
Stellplatz: 40,00,- Euro

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 5
Bad: 2
Gäste WC: 1
Balkon/ Terrasse: 3
Garage/Stellplatz: beheizte Garage,
mit Warmwasseranschluss

Besonderheiten:
zwei ebenen, offene Wohnküche, drei Balkone, Parkettboden, der Aufzug befördert sie direkt in den Flur Ihrer eigenen Wohnung, beheizte Doppelgarage mit Waschbecken

Kaution: 3 Nettokaltmieten oder Bürgschaft

Objektbeschreibung:

Im schönen Villenviertel Köln-Thielenbruch wird, seit 2014, das angebotene Objekt komplett im Bestand kernsaniert und auf den neusten Stand der Technik gebracht. Das hier offerierte Luxusmehrfamilienhaus, mit einer überschaubaren Anzahl von vier Wohneinheiten, wird voraussichtlich im November 2015, fertig zur Vermietung stehen.

Angeboten wird hier die Wohnung Nr. 4 (2. Obergeschoss + Dachgeschoss).

Wohnung Nr. 4: -bereits vermietet-

Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen /mit Penthouseflair,
und Aufzug in die eigenen vier Wände

Wohnfläche ca. : 235 m²
Kaltmiete ca. : 2937,50,- Euro (12,50,- Euro/m²)
Nebenkosten ca. : 470,- Euro (2,-/m²)
Zimmer: 5
Bad: 2
Gäste Wc: 1
Garage/ Stellplatz: beheizte Doppelgarage mit Warmwasseranschluss und Waschbecken (zzgl. 130,- Euro Garagenmiete)

Besonderheit:
Der Aufzug befördert Sie direkt in den Flur ihrer eigenen Wohnung.

Die oberste Ebene wird, von der Aufteilung her, noch geändert (siehe hierzu Grundrisszeichnung).
Eine aktuelle fotorealistische Zeichnung der oberen Ebene wird baldmöglichst eingestellt.

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich nicht nur in einer Top Lage des rechtsrheinischen, mit phantastischer Südwestausrichtung, sondern wird nach Fertigstellung den neusten Standards des kfw Effizenzhaus 70, entsprechen und sich somit energetisch, in einem Top-Zustand befinden.

Die Wohnungen sind mit entsprechender Sicherheitstechnik im Bereich der Holzfenster (Dreifachverglasung) und Türen ausgestattet. Eine Video-Sprechanlage gibt zusätzliche Sicherheit genauso wie die elektrischen Alu-Rollläden an allen Fenstern.

Alle Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar. Der Zugang ist durch den Seitengang barrierefrei. Vom Haupteingang sind es nur ein paar Stufen bis zum Aufzug, der Sie zu Ihrer Wohnung bringt.

Die Wohnungen vereinen höchsten Wohnkomfort und sind dabei auf die Wünsche der Bewohner zugeschnitten.

Eine großzügige Raumaufteilung lässt die Wohnungen transparent wirken. Entsprechende bodentiefe Fenster und Balkone – teilweise an 3 Seiten – ermöglichen wunderbare Blicke ins Grüne. Die großen lichtdurchlufteten Räume schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Die Küche zum Wohnraum kann offen oder geschlossen zum Wohnen genutzt werden.

Es besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen offenen Kamin anzuschließen. Der große loftartige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Hier ist man gerne zur Hause.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Parkettböden in einen hellen Naturton. Der Badezimmerbereich und die Küche werden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnungen sind so konzipiert, dass ein separater Wohnbereich mit eigenem Bad vorhanden ist und wahlweise als Gäste- oder Personalzimmer genutzt werden kann.

Ein PKW-Stellplatz gehört selbstverständlich zu jeder Wohnung.

Die phantastische Lage, die großzügige Gestaltung und die hochwertige luxuriöse Ausstattung der einzelnen Wohnungen suchen ihres gleichen.

Die Lage

Mit seinen historischen Bauten und großzügigen Grundstücken zählt Thielenbruch zu den geschmackvollsten Villenorten im Kölner Stadtgebiet. Die Thielenbrucher Allee zählt zu den schönsten Straßen auf dieser Rheinseite.

Das Wohngebiet, zwischen Köln und Bergisch Gladbach gelegen, ist infrastrukturell bestens erschlossen und bietet dabei seinen Bewohnern dennoch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot runden das Gebiet „Thielenbruch“ ab.

Die Dellbrücker Hauptstraße lädt mit zahlreichen Geschäften sowie einer breitgefächerten Gastronomie zum Shoppen und Flanieren ein. Für Hundefreunde, Spaziergänger, Läufer oder Naturgenießer, bietet das Naturschutzgebiet Thielenbruch, welches sich bis in die Nachbarstadt Bergisch Gladbach- Paffrath erstreckt und der Thurner Wald, welcher sich im rechtsrheinischen Köln Dellbrück befindet, etwa 59 Hektar Natur pur.

Wohnen im Grünen mit viel Ruhe, verbunden mit den Annehmlichkeiten eines lebhaften Stadtteils – dieser Charme zeichnet Thielenbruch aus.

Verkehrsanbindung

Die Stadteile Thielenbruch/Dellbrück, bieten zudem optimale, Verkehrsanbindungen, die ein rasches Vorankommen in alle Richtungen ermöglichen. Im Osten bilden die Autobahnen A3 und A4 den Kölner Autobahnring, im Westen liegt die A1 und im Süden die A59, die Sie innerhalb weniger Minuten zum Flughafen Köln/Bonn geleitet.

Auch für Liebhaber von öffentlichen Verkehrsmitteln, bieten Thielenbruch/Dellbrück eine große Auswahlmöglichkeit. Die Straßenbahnlinien 18 sowie 3, führen Sie von Thielenbruch geradewegs nach Deutz (zur Deutzer Messe), in die Kölner Innenstadt, zum Kölner Hauptbahnhof, aber auch bis hin nach Bonn. Für weitere Strecken, ist die S-Bahnhaltestelle Dellbrück, in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Fertigstellung des Hauses/ der Wohnung voraussichtlich November 2015. Ein Energieausweis liegt daher noch nicht vor.

Die Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an sie weiterzuleiten. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.

Bezugsfrei:         November 2015
Mietpreis:             ca. 2937,50,- Euro
Nebenkosten:      ca. 470,- Euro
Wohnfläche:        ca. 235 m²