Freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmbad, Sauna und gepflegter Grünanlage, in Lindlar

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Bezugsfrei:           nach Absprache
 Wohnfläche:        219 m²
Zimmer:                 6
Garage:                 1
Stellplatz:              4
Kaufpreis:            229.000,- Euro
Maklergebühr:     3,57 % (Gesamt-preis Kleinunternehmer)

Objektbeschreibung:

Erdgeschoss NEU 10 Objekbeschreibung

Das angebotene Objekt liegt in absoluter Ruhiglage in Waldnähe. Bei diesem Objekt handelt es sich explizit um ein freistehendes vollunterkellertes Fertighaus mit Walmdach, von 1981. Durch das hervorgehobene Untergeschoss, sowie die Rundumverklinkerung, gewinnt das Haus an besonderem Scharm. Das hervorgehobene lichtdurchflutete Untergeschoss (Souterrain),  kann optional als Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Ein separater Zugang zum Souterrain, ist bereits vorhanden.

Souterrain NEU Neu 10Insgesamt hat dieses Haus eine reine Wohnfläche von ca. 219 m² – aufgeteilt in ca. 143 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 48 m² Wohnfläche im Souterrain. Im Souterrain befinden sich zusätzlich ein ca. 40 m² großer Wellnessbereich (innenliegender Pool, mit Dusche und Sauna), sowie eine hauseigene und ca. 16 m² große Bar.

Lage:

Im Oberbergischen Kreis, etwa 30 km östlichen der Domstadt Köln, liegt die 22.000 einwohnerstarke Kleinstadt Lindlar.

Die Autobahnzufahrt A 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen sowie Freizeiteinrichtung, befinden sich im nahen Umkreis. Der nächste Bahnhof ist im angrenzenden Ortsteil Engelskirchen gelegen und bietet eine gute Anbindung ins öffentliche Verkehrsnetz. Umliegende Städte sind durch Busverbindungen erreichbar. Ein besonderes Highlight in Lindlar ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die einmalige Lage machen die Gemeinde Lindlar zu einem beliebten Wohnort.

Angaben gemäß EnEV 2014:

Baujahr Gebäude: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Ausweis: Endenergieverbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 141,29 kWh(m²°a)

Sonstiges

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision, in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgehwiesen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an sie weiterzuleiten. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.

Bezugsfrei:           nach Absprache
 Wohnfläche:        219 m²
Garage/Stellplatz: 1 und 4
Kaufpreis:              229.000,- Euro