Loftcharakter im ruhigen Hinterhof auf ca. 123 m²

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Zimmer: 3
Bad: 1
Gäste WC: 1
Wohnfläche: ca. 123 m²

Kaltmiete: 1291,50 €
Nebenkosten: 209,10 €
Gesamtkosten: 1500,60 €

Kaution: 3 Monatskaltmieten oder Bürgschaft

Bezugsfrei ab 15.03.2018

Besonderheiten:
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollländen
– zwei große Balkone/Terrassen
– Holzdecken
– Deckenhöhe 2,90 m -3,35 m

Objektbeschreibung:

Kernsaniertes Zweifamilienhaus im Hinterhof der Von-Quadt-Straße 41 A, in Köln Dellbrück.

Das Zweifamilienhaus wird nach Fertigstellung den neusten Standards des kfw Effizienzhaus 70 entsprechen und sich energetisch in einem Top-Zustand befinden. Die hier offeriert Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.

Kurzfassung:
-offene Küche mit eigenem Terrassenzugang
– großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Doppelwaschbecken
– helles Gästezimmer/Kinderzimmer
– Gäste WC mit ebenerdiger Dusche
– großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon

– elektrische Rollländen
– Fußbodenheizung

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit Terrassenzugang und angrenzendem Fensterbad. Das Badezimmer wurde mit einem Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen Glasdusche versehen. Neben Gäste WC mit eigener Dusche und gut geschnittenem Kinderzimmer, bietet die Wohnung natürlich auch ein großzügiges helles Wohnzimmer, mit angrenzendem Balkon.

Die Wohnung besticht nicht durch ihre tolle Raumaufteilung, sondern auch durch den Loftcharakter, welcher durch die variierende Deckenhöhe von 2,90 m und 3,35 m erreicht wird. Die freiliegenden Deckenholzbalken sollen in einem hellen Grauton gestrichen werden um den Loftcharakter zu unterstützen. Die Wohnung wird mit hochwertigem Laminatboden versehen, die Bäder grau/beige gefliest und die Terrasse/der Balkon wird mit einem dunklen Steinboden versehen. In der gesamten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt und alle Fenster wurden mit elektrischen Rollländen ausgestattet.

Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil Dellbrück bietet eine optimale Verkehrsanbindung, die ein rasches Vorankommen in alle Richtungen ermöglicht. Im Osten bilden die Autobahnen A 3 und A 4 den Kölner Autobahnring, im Westen liegt die A 1 und im Süden die A 59, die Sie innerhalb weniger Minuten zum Flughafen Köln/Bonn geleitet. Auch für Liebhaber von Öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Dellbrück eine große Auswahlmöglichkeit. Die Straßenbahnhaltestelle Dellbrücker Mauspfad ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus führen Sie die Straßenbahnlinien 18 sowie 3, geradewegs nach Deutz (zur Deutz Messe), in die Kölner Innenstadt, zum Kölner Hauptbahnhof, aber auch bis hin nach Bonn. Für weitere Strecken ist die S-Bahnhaltestelle Dellbrück ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Lage:
Das Wohngebiet, zwischen Köln und Bergisch Gladbach gelegen, ist infrastrukturell bestens erschlossen und bietet dabei seinen Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot rundet den tollen Ort Dellbrück ab. Die Dellbrücker Hauptstraße läd mit zahlreichen Geschäften, sowie einer breitgefächerten Gastronomie zum Shoppen und flanieren ein. Für Hundefreunde, Spaziergänger, Läufer oder Naturgenießer, bieten das nicht weit entfernte Naturschutzgebiet Thielebruch, der Thurner Wald und die Grünflächen rund um den Strundener Bach, Natur pur.

Sonstiges:
Für das Zweifamilienhaus wird zurzeit ein Energiebedarfsausweis erstellt. Dieser ist in Bearbeitung und liegt beim ersten Besichtigungstermin vor.

Die Angaben beruhen auf uns erteilte Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 123 m²
Kaltmiete: 1291,00 €
Nebenkosten: 209,10 €
Bezugsfrei: 15.03.2018