Renovierte 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse in optimaler Lage von Köln Dellbrück

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Zimmer: 2
Bad: 1
Gäste WC: 1
Wohnfläche: ca. 75 m²

Kaltmiete: 760,00 €
Nebenkosten: 140,00 €
Gesamtkosten: 900,00 €

Kaution: 3 Monatskaltmieten oder Bürgschaft (2.280,00,- €)

Bezugsfrei: 01.03.2018

Objektbeschreibung:

Die moderne 2-Zimmer-Komfortwohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines anspruchsvollen 4-Parteien Wohnhauses.
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfassend energetisch saniert: 3-Fach-Verglasung, Fassadendämmung, Einbau einer energieeffizienten Holz-Pellet-Heizungsanlage.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über die Holz-Pellet-Anlage. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, sowie der optimal aufgeteilten Wohneinheiten und freundlichen Nachbarschaft aus.

Ausstattung
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung verteilt sich auf einen Dieleneingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche mit Zugang zur Terrasse (Innenhof), einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer (Durchgangszimmer) und ein großes Dusch- und Wannenbadezimmer mit Fenster. Ein eigener Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung:

– Vollständig renovierte Übergabe
– Helles Dusch- & Wannenbadezimmer mit Fenster
– Fliesen- und Parkettböden
– Teilweise Rollladen
– 3-Fach-Isolierverglasung
– Zentrale Holz-Pellet-Heizung inklusive Warmwasseraufbereitung
– Kabelfernsehanschluss liegt zur Anmeldung bereit

Lage
Dellbrück ist zu Recht einer der beliebtesten Kölner Wohnvororte und liegt am östlichen Stadtrand, an der Grenze zu Bergisch Gladbach. Umgeben von Naherholungsgebieten wie Königsforst, Thurner Wald und Gierather Wald. Die Von-Quadt-Straße ist eine Querstraße der beliebten Dellbrücker Hauptstraße. Von hier aus erreichen Sie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Boutiquen, Restaurants, Kneipen, sowie Sportvereine, und Fitnessstudios und alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig im Umkreis von teilweise weniger als 500 Meter.

Die optimale Infrastruktur der Ortes bietet zügige Verkehrsanbindung sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW. Fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist auch die Stadtbahnhaltestelle der Linen 3 und 18 welche einen optimalen Anschluss in Richtung Zentrum bieten. Ebenfalls nur ca. 600 Meter entfernt befindet sich der Dellbrücker Bus- und S-Bahnhof von wo aus mit der S-Bahn-Linie 11 und den Buslinie 154, 436 hervorragende Verbindungen in alle Richtungen (u.A. innerhalb 10 Minuten ins Zentrum von Bergisch Gladbach ) bieten. Die BAB A3 und A4 Auffahrt Dellbrück-Holweide oder Rath Heumer erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.

Sonstiges
Für die Anmietung ist ein festes Einkommen/Anstellungsverhältnis erforderlich. Diese Wohnung eignet sich nicht für eine Wohngemeinschaft. Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend; sie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Kaution ist bei Mietvertragsabschluss fällig und zu zahlen.

Zimmer: 2
Bad: 2
Wohnfläche: ca. 75 m²
Kaltmiete: 760,00 €
Nebenkosten: 140,00 €