Ruhige 105 m² Wohnung im Hinterhof in Köln Dellbrück

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Zimmer: 2 optional 3
Bad: 1
Gäste WC: 1
Wohnfläche: ca. 105 m²

Kaltmiete: 1105,00 €
Nebenkosten: 185,00 €
Gesamtkosten: 1290,00 €

Kaution: 3 Monatskaltmieten oder Bürgschaft

Bezugsfrei ab 15.03.2018

Besonderheiten:
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollländen im Schlafzimmer und Wohnzimmer
– große Terrasse

Objektbeschreibung:

Kernsaniertes Zweifamilienhaus im Hinterhof der Von-Quadt-Straße 41 A, in Köln Dellbrück. Das Zweifamilienhaus wird nach Fertigstellung den neusten Standards des kfw Effizienzhaus 70 entsprechen und sich energetisch in einem Top-Zustand befinden. Die hier offeriert Wohnung befindet sich im Bereich der Hochparterre mit angrenzender Terrasse.

Kurzfassung:
-großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (ebenerdige Glasdusche/Doppelwaschbecken)
– kleines Gäste WC
– großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse
– großer Küchenbereich (optional offen oder separiert zum Wohnzimmer)
– Abstellraum mit eigenem Außenzugang

– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden im Schlafzimmer und Wohnzimmer

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Highlight im Badezimmer sind die große ebenerdige Glasdusche und das Doppelwaschbecken. Neben Gäste WC und Abstellraum besticht die Wohnung durch ihr helles Wohnzimmer, mit optional offener Küche. Angrenzend am Wohnzimmer befindet sich eine moderne Terrasse, von welcher Sie ins Grüne schauen können.
Die Wohnung wird mit hochwertigem Laminatboden versehen, die Bäder grau/beige gefliest und die Terrasse wird mit einem dunklen Steinboden versehen. In der gesamten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt. Die Fensterim Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden mit elektrischen Rollländen ausgestattet.

Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil Dellbrück bietet eine optimale Verkehrsanbindung, die ein rasches Vorankommen in alle Richtungen ermöglicht. Im Osten bilden die Autobahnen A 3 und A 4 den Kölner Autobahnring, im Westen liegt die A 1 und im Süden die A 59, die Sie innerhalb weniger Minuten zum Flughafen Köln/Bonn geleitet. Auch für Liebhaber von Öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Dellbrück eine große Auswahlmöglichkeit. Die Straßenbahnhaltestelle Dellbrücker Mauspfad ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus führen Sie die Straßenbahnlinien 18 sowie 3, geradewegs nach Deutz (zur Deutz Messe), in die Kölner Innenstadt, zum Kölner Hauptbahnhof, aber auch bis hin nach Bonn. Für weitere Strecken ist die S-Bahnhaltestelle Dellbrück ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Lage:
Das Wohngebiet, zwischen Köln und Bergisch Gladbach gelegen, ist infrastrukturell bestens erschlossen und bietet dabei seinen Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot rundet den tollen Ort Dellbrück ab. Die Dellbrücker Hauptstraße läd mit zahlreichen Geschäften, sowie einer breitgefächerten Gastronomie zum Shoppen und flanieren ein. Für Hundefreunde, Spaziergänger, Läufer oder Naturgenießer, bieten das nicht weit entfernte Naturschutzgebiet Thielebruch, der Thurner Wald und die Grünflächen rund um den Strundener Bach, Natur pur.

Sonstiges:
Für das Zweifamilienhaus wird zurzeit ein Energiebedarfsausweis erstellt. Dieser ist in Bearbeitung und liegt beim ersten Besichtigungstermin vor.

Die Angaben beruhen auf uns erteilte Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Zimmer: 2-3
Wohnfläche: ca. 105 m²
Kaltmiete: 1105,00 €
Nebenkosten: 185,00 €
Bezugsfrei: 15.03.2018